Brouwerstraat 22

Omschrijving

Deze authentieke erkerwoning biedt alle luxe die je je maar kunt wensen!
In 2019/2020 is de woning met veel gevoel voor smaak geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, over echt elk detail is nagedacht. Zo is de woning grotendeels voorzien van vloerverwarming en HR++ glas. Verder beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer met erker en openslaande tuindeuren en een moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers (waarvan één met inloopkast) en een prachtige badkamer. De zolder is door de grote dakkapel aan de achterzijde zeer bruikbaar geworden en is ook hier een ruime slaapkamer gecreëerd. De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het westen, zodat je na een dag werken nog heerlijk van de zon kunt genieten.

De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Burgemeesterskwartier, met scholen, een middelgroot winkelcentrum, stadspark De Hout en het gezellige centrum van Alkmaar op loopafstand. Ook uitvalswegen en het NS Station zijn op korte afstand gelegen.
Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom wij zo enthousiast zijn!

Indeling:

Begane grond:
Verzorgde voortuin en entree in de hal middels een fraaie voordeur met glas-in-lood. De gehele begane grond vloer is uitgevoerd met schuimbeton en vloerverwarming (behalve de berging/schuur). In de verzorgde hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang, een kastje en het toilet. Deze is modern uitgevoerd met onder andere een hangend closet.

Toegang tot de woonkamer en de open keuken. Aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van een prachtige erker met glas-in-loodramen en aan de achterzijde is een fraaie, nieuwe pui geplaatst. Door de riante pui loopt de kamer vloeiend over in de tuin en worden de ruimtes visueel vergroot en met elkaar verbonden. De vloer is voorzien van mooie PVC stroken, gelegd in visgraatmotief. Het plafond is akoestisch geïsoleerd en is mooi glad gestuukt en voorzien van inbouwspotjes en een Amsterdamse plint.

In de open keuken spat het zwarte keukenblok van de wand af! Het keukenblok is in een L-opstelling geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuigkap.
Naast de keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte die als thuiswerkplek, speelkamer of bijvoorbeeld muziekkamer kan worden gebruikt. Door de lichtkoepel en de prachtige pui is het een heerlijk lichte ruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken waar je rustig je schoenen kunt uitdoen na een flinke boswandeling of je fiets kunt opladen. Tevens is het mogelijk om hier de wasmachine/droger aan te sluiten. Vanuit de bijkeuken is de schuur bereikbaar waar voldoende ruimte is voor stellingkasten en/of een werkbankje.

Tuin:
Achter de woning ligt een zeer verzorgde tuin die gunstig ligt ten opzichte van de middag- en avondzon. De tuin is geheel bestraat, deels met klinkers. De houten, horizontale afwerking op de aanbouw en de schutting geven de tuin een gunstig lengte-effect. Middels een poort is de steeg bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en twee grote slaapkamers. Op de gehele eerste verdieping ligt een mooie PVC-vloer met houtmotief en zijn de wanden en plafonds strak gestuukt. Er is vloerverwarming aangelegd wat voor veel comfort zorgt en waardoor radiatoren ontbreken, wat een rustig beeld geeft in alle vertrekken.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een riante inloopkast en een fraaie erker. De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook goede afmetingen. Vanuit deze kamer is het balkon bereikbaar, die strekt over de gehele breedte van de woning en zeer handig is voor het drogen van de was of het onderhoud aan de kozijnen.

De prachtige badkamer is gerealiseerd met een hoog afwerkingsniveau. Geen ruzie over wie het eerst mag douchen want er zijn twee doucheplekken (met stortdouche!). Ook tandenpoetsen kan gezamenlijk bij het brede wastafelmeubel met twee kranen. Uiteraard is er ook een toilet aanwezig en het raam zorgt voor licht en ventilatie.

Tweede verdieping:
Middels een vaste en afsluitbare trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping is aan de voorzijde de originele dakkapel nog aanwezig en aan de achterzijde is over bijna de gehele breedte een nieuwe dakkapel geplaatst, waardoor er veel ruimte is gecreëerd op zowel de voorzolder als in de zolderkamer. De wasmachine/droger en de cv-ketel (uit 2024) staan op de voorzolder opgesteld. De royale slaapkamer is door de hoge, schuine plafonds met mooie balken een sfeervolle ruimte. Ook hier is aan elk detail gedacht, wat blijkt uit de hoge plinten, de paneeldeur en de mooie vloer. Het dak is geheel geïsoleerd en in 2011 gerenoveerd en onder andere voorzien van nieuwe dakpannen.

Bijzonderheden:
• Schitterende en sfeervolle erkerwoning.
• In 2020/2021 met goede materialen geheel gerenoveerd.
• Tot in de detail met veel gevoel voor smaak gestyled.
• Lichte woonkamer met erker en fraaie pui.
• Moderne open keuken, voorzien van inbouwapparatuur.
• Werkkamer, bijkeuken en schuur.
• In totaal drie ruime slaapkamers.
• Zeer fraai sanitair.
• Verzorgde achtertuin, gunstig gelegen op het westen (middag- en avondzon).
• Beeldbepalend pand.
• Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping.
• Energielabel C en grotendeels voorzien van HR++ glas.
• Gelegen in een rustige straat met veel voorzieningen in de directe omgeving.
• Stadspark De Hout, uitvalswegen en het centrum van Alkmaar zijn op korte afstand bereikbaar.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 629.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.517,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1935 Bouwjaar toelichting In 2020 volledig gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 118 m² Inhoud 454 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-10-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 27 m² (7.0 m bij 3.88 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Aanbouw platdak. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alkmaar Sectie F Perceelnummer 9385 Oppervlakte 118 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties